동대문구 · 골목상권 · 2026년 2분기 기준
고려대역 4번
33.9점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성24.5
- 영업 지속성58.3
- 점포당 매출 수준0
한식음식점 점포당 월매출
956만원
매출 전분기 대비
+42.0%
최근 1년 폐업률
8.0%
주간 통행 인구
71만명
한식음식점 점포 12개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 72%·주말 28%로 매출이 고르게 분포합니다.
- 남성 고객 매출이 71% — 남성 고객 비중이 뚜렷한 상권입니다.
- 60대 이상 고객이 매출의 32%로 핵심 고객층입니다.
- 상주인구 1,323명이 직장인구의 10.7배 — 저녁·주말 동네 수요 중심의 주거 상권입니다.
- 배후 아파트의 94%가 66㎡ 미만 소형 — 1~2인 가구 중심 상권입니다.
- 배후 주민 소득이 서울 상권 하위 4% 수준, 식료품 지출 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 3.7만원입니다.
- 30대 객단가가 4.8만원으로 가장 높습니다.
- 새벽(00~06시) 객단가가 9.4만원으로 평균(3.7만원)의 2.5배입니다.
- 남성 통행은 47%인데 매출은 71% — 남성 고객의 구매 전환이 더 강한 상권입니다.
- 지하철역 1곳 — 외부 유입 동선이 강한 상권입니다.
- 상권변화지표 '정체' — 오래된 가게가 자리를 지키고 신규 진입·이탈이 모두 적은 상권입니다.
- 동대문구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 2,755만원 — 서울 25개 구 중 8번째로 높습니다.
- 한식 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,670만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 한식음식점 점포당 월매출 956만원의 9.1개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 8.7년입니다.
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