강서구 · 골목상권 · 2026년 2분기 기준
화곡4동주민센터
38.9점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성48
- 영업 지속성35.8
- 점포당 매출 수준0
편의점 점포당 월매출
2,408만원
매출 전분기 대비
-10.3%
최근 1년 폐업률
13.0%
주간 통행 인구
178만명
편의점 점포 8개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 68%·주말 32%로 매출이 고르게 분포합니다.
- 남성 고객 매출이 69% — 남성 고객 비중이 뚜렷한 상권입니다.
- 상주인구 7,148명이 직장인구의 14.0배 — 저녁·주말 동네 수요 중심의 주거 상권입니다.
- 배후 아파트의 86%가 66㎡ 미만 소형 — 1~2인 가구 중심 상권입니다.
- 배후 주민 지출은 식료품 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 8,148원입니다.
- 40대 객단가가 9,729원으로 가장 높습니다.
- 남성 통행은 46%인데 매출은 69% — 남성 고객의 구매 전환이 더 강한 상권입니다.
- 학교·유치원 2곳 — 학생·학부모 동선이 굵은 상권입니다.
- 상권변화지표 '다이나믹' — 가게가 빨리 들어오고 빨리 바뀝니다 — 자리는 자주 나지만 교체 경쟁도 빠릅니다.
- 강서구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 2,336만원 — 서울 25개 구 중 10번째로 높습니다.
- 편의점 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 5,470만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 편의점 점포당 월매출 2,408만원의 2.3개월치입니다(이 업종은 확인된 평균 영업이익률이 없어 회수 년수는 계산하지 않습니다).
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