강남구 · 골목상권 · 2026년 2분기 기준
역삼역 4번
52.2점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성67.3
- 영업 지속성43.3
- 점포당 매출 수준0
한식음식점 점포당 월매출
750만원
매출 전분기 대비
+12.2%
최근 1년 폐업률
0.0%
주간 통행 인구
64만명
한식음식점 점포 7개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 매출이 99% — 직장인 평일 수요 중심 상권입니다.
- 매출의 49%가 저녁(17~21시)에 집중되고, 화요일 매출이 가장 큽니다.
- 남성 고객 매출이 64% — 남성 고객 비중이 뚜렷한 상권입니다.
- 직장인구 1,181명·상주인구 742명 — 주중·주말 수요가 섞인 혼합 상권입니다.
- 배후 아파트의 10%가 132㎡ 이상 중대형 — 가족 단위 수요가 두터운 상권입니다.
- 배후 주민 소득이 서울 상권 상위 10% 수준, 식료품 지출 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 3.1만원입니다.
- 주말 객단가가 11.6만원으로 반대편(3.1만원)보다 279% 높습니다.
- 60대 이상 객단가가 3.2만원으로 가장 높습니다.
- 저녁(17~21시) 객단가가 14.5만원으로 평균(3.1만원)의 4.7배입니다.
- 주말 통행은 19%인데 매출은 1% — 지나가긴 해도 지갑은 평일에 열리는 상권입니다.
- 상권변화지표 '다이나믹' — 가게가 빨리 들어오고 빨리 바뀝니다 — 자리는 자주 나지만 교체 경쟁도 빠릅니다.
- 강남구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 4,112만원 — 서울 25개 구 중 3번째로 높습니다.
- 한식 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,670만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 한식음식점 점포당 월매출 750만원의 11.6개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 11.1년입니다.
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