강동구 · 골목상권 · 2026년 2분기 기준

굽은다리역 3번

37점

향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권

주의

커피-음료 점포당 월매출

1,739만원

매출 전분기 대비

+9.4%

최근 1년 폐업률

12.0%

주간 통행 인구

57만명

커피-음료 점포 17개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수

이 상권은 어떤 곳인가

주말 매출 비중이 65% — 나들이·외식 수요가 큰 상권입니다.
매출의 37%가 오전(06~11시)에 집중되고, 일요일 매출이 가장 큽니다.
60대 이상 고객이 매출의 34%로 핵심 고객층입니다.
상주인구 2,739명이 직장인구의 4.9배 — 저녁·주말 동네 수요 중심의 주거 상권입니다.
배후 주민 지출은 식료품 비중이 가장 큽니다.
건당 평균 결제액은 약 1.1만원입니다.
50대 객단가가 1.1만원으로 가장 높습니다.
주말 통행은 33%인데 매출은 65% — 주말 방문객이 실제 구매로 잘 이어집니다.
상권변화지표 '상권축소' — 기존 점포는 오래 버티지만 새로 연 가게는 빨리 닫습니다 — 신규 진입에 불리합니다.
최근 12개월 닫은 곳 10곳 · 새로 연 곳 4곳 — 가게가 빠지고 있는 상권입니다(서울 하위 10%). 이유를 먼저 확인하세요.
강동구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 2,360만원 — 서울 25개 구 중 9번째로 높습니다.
커피 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,036만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 커피-음료 점포당 월매출 1,739만원의 4.6개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 4.4년입니다.

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