중구 · 발달상권 · 2026년 2분기 기준
시청역_8번
65.9점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성52.3
- 영업 지속성77.5
- 점포당 매출 수준100
커피-음료 점포당 월매출
1.1억원
매출 전분기 대비
+6.3%
최근 1년 폐업률
3.0%
주간 통행 인구
41만명
커피-음료 점포 38개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 매출이 87% — 직장인 평일 수요 중심 상권입니다.
- 매출의 39%가 점심(11~14시)에 집중되고, 수요일 매출이 가장 큽니다.
- 40대 고객이 매출의 34%로 핵심 고객층입니다.
- 직장인구 2.1만명이 상주인구(14명)는 거의 없는 곳 — 평일 점심·저녁 장사에 유리한 오피스 상권입니다.
- 배후 주민 지출은 식료품 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 6,921원입니다.
- 주중 객단가가 7,516원으로 반대편(4,580원)보다 64% 높습니다.
- 50대 객단가가 8,655원으로 가장 높습니다.
- 남성 객단가가 8,121원으로 반대편(4,985원)보다 63% 높습니다.
- 은행·약국·마트 등 생활시설 19곳 — 동네 생활 동선이 지나는 상권입니다.
- 상권변화지표 '정체' — 오래된 가게가 자리를 지키고 신규 진입·이탈이 모두 적은 상권입니다.
- 중구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 2,192만원 — 서울 25개 구 중 13번째로 높습니다.
- 커피 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,036만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 커피-음료 점포당 월매출 1.1억원의 0.7개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 0.7년입니다.
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