관악구 · 발달상권 · 2026년 2분기 기준
녹두거리(대학동)
40.9점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성32.8
- 영업 지속성49.2
- 점포당 매출 수준56.9
한식음식점 점포당 월매출
2,166만원
매출 전분기 대비
+28.4%
최근 1년 폐업률
9.0%
주간 통행 인구
78만명
한식음식점 점포 53개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 67%·주말 33%로 매출이 고르게 분포합니다.
- 남성 고객 매출이 73% — 남성 고객 비중이 뚜렷한 상권입니다.
- 30대 고객이 매출의 33%로 핵심 고객층입니다.
- 상주인구 2,161명이 직장인구의 5.5배 — 저녁·주말 동네 수요 중심의 주거 상권입니다.
- 배후 아파트의 95%가 66㎡ 미만 소형 — 1~2인 가구 중심 상권입니다.
- 배후 주민 소득이 서울 상권 하위 4% 수준, 교육 지출 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 2.5만원입니다.
- 주말 객단가가 3.1만원으로 반대편(2.3만원)보다 32% 높습니다.
- 30대 객단가가 3.2만원으로 가장 높습니다.
- 은행·약국·마트 등 생활시설 12곳 — 동네 생활 동선이 지나는 상권입니다.
- 상권변화지표 '상권축소' — 기존 점포는 오래 버티지만 새로 연 가게는 빨리 닫습니다 — 신규 진입에 불리합니다.
- 최근 12개월 닫은 곳 12곳 · 새로 연 곳 9곳 — 가게가 빠지고 있는 상권입니다(서울 하위 10%). 이유를 먼저 확인하세요.
- 관악구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 1,618만원 — 서울 25개 구 중 21번째로 높습니다.
- 한식 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,670만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 한식음식점 점포당 월매출 2,166만원의 4.0개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 3.8년입니다.
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