서초구 · 발달상권 · 2026년 2분기 기준

서래마을카페거리(서래마을)

55.6점

향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권

보통

한식음식점 점포당 월매출

5,368만원

매출 전분기 대비

+13.0%

최근 1년 폐업률

3.0%

주간 통행 인구

80만명

한식음식점 점포 37개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수

이 상권은 어떤 곳인가

주중 70%·주말 30%로 매출이 고르게 분포합니다.
매출의 46%가 저녁(17~21시)에 집중됩니다.
남성 고객 매출이 62% — 남성 고객 비중이 뚜렷한 상권입니다.
직장인구 1.2만명이 상주인구의 8.3배 — 평일 점심·저녁 장사에 유리한 오피스 상권입니다.
배후 아파트의 61%가 4억 이상 구간 — 구매력이 높은 배후 수요입니다.
배후 아파트의 29%가 132㎡ 이상 중대형 — 가족 단위 수요가 두터운 상권입니다.
배후 주민 소득이 서울 상권 상위 10% 수준, 식료품 지출 비중이 가장 큽니다.
건당 평균 결제액은 약 5.2만원입니다.
주말 객단가가 6.1만원으로 반대편(4.9만원)보다 24% 높습니다.
50대 객단가가 4.7만원으로 가장 높습니다.
상권변화지표 '상권확장' — 새 가게가 계속 들어오고 기존 가게도 오래 버티는 성장 국면입니다.
서초구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 3,958만원 — 서울 25개 구 중 4번째로 높습니다.
한식 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,670만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 한식음식점 점포당 월매출 5,368만원의 1.6개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 1.5년입니다.

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