서초구 · 발달상권 · 2026년 2분기 기준
교대역(법원.검찰청)
59.8점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성60.7
- 영업 지속성55
- 점포당 매출 수준71.7
한식음식점 점포당 월매출
4,033만원
매출 전분기 대비
+0.1%
최근 1년 폐업률
4.0%
주간 통행 인구
409만명
한식음식점 점포 287개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 매출이 86% — 직장인 평일 수요 중심 상권입니다.
- 매출의 40%가 점심(11~14시)에 집중됩니다.
- 남성 고객 매출이 68% — 남성 고객 비중이 뚜렷한 상권입니다.
- 60대 이상 고객이 매출의 31%로 핵심 고객층입니다.
- 직장인구 3.4만명이 상주인구의 6.4배 — 평일 점심·저녁 장사에 유리한 오피스 상권입니다.
- 배후 아파트의 37%가 4억 이상 구간 — 구매력이 높은 배후 수요입니다.
- 배후 아파트의 13%가 132㎡ 이상 중대형 — 가족 단위 수요가 두터운 상권입니다.
- 배후 주민 소득이 서울 상권 상위 3% 수준, 식료품 지출 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 4.4만원입니다.
- 주말 객단가가 5.2만원으로 반대편(4.3만원)보다 21% 높습니다.
- 60대 이상 객단가가 4.9만원으로 가장 높습니다.
- 밤(21~24시) 객단가가 9.9만원으로 평균(4.4만원)의 2.3배입니다.
- 지하철역 2곳 — 외부 유입 동선이 강한 상권입니다.
- 은행·약국·마트 등 생활시설 32곳 — 동네 생활 동선이 지나는 상권입니다.
- 상권변화지표 '정체' — 오래된 가게가 자리를 지키고 신규 진입·이탈이 모두 적은 상권입니다.
- 서초구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 3,958만원 — 서울 25개 구 중 4번째로 높습니다.
- 한식 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,670만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 한식음식점 점포당 월매출 4,033만원의 2.1개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 2.1년입니다.
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