강남구 · 발달상권 · 2026년 2분기 기준
포스코사거리
47.7점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성46.2
- 영업 지속성38.3
- 점포당 매출 수준88.6
한식음식점 점포당 월매출
4,347만원
매출 전분기 대비
-0.9%
최근 1년 폐업률
3.0%
주간 통행 인구
346만명
한식음식점 점포 230개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 매출이 87% — 직장인 평일 수요 중심 상권입니다.
- 매출의 43%가 점심(11~14시)에 집중됩니다.
- 남성 고객 매출이 66% — 남성 고객 비중이 뚜렷한 상권입니다.
- 직장인구 9.5만명이 상주인구의 26.5배 — 평일 점심·저녁 장사에 유리한 오피스 상권입니다.
- 배후 아파트의 46%가 4억 이상 구간 — 구매력이 높은 배후 수요입니다.
- 배후 주민 소득이 서울 상권 상위 10% 수준, 식료품 지출 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 4.5만원입니다.
- 주말 객단가가 6.6만원으로 반대편(4.3만원)보다 53% 높습니다.
- 60대 이상 객단가가 4.2만원으로 가장 높습니다.
- 밤(21~24시) 객단가가 10.7만원으로 평균(4.5만원)의 2.3배입니다.
- 은행·약국·마트 등 생활시설 25곳 — 동네 생활 동선이 지나는 상권입니다.
- 상권변화지표 '다이나믹' — 가게가 빨리 들어오고 빨리 바뀝니다 — 자리는 자주 나지만 교체 경쟁도 빠릅니다.
- 최근 12개월 개업 131곳·폐업 122곳으로 업소 교체가 빠른 상권입니다(서울 상위 10%). 자리는 나지만 오래 버티기도 어렵습니다.
- 강남구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 4,112만원 — 서울 25개 구 중 3번째로 높습니다.
- 한식 업종 창업비용은 공정위 정보공개서(2025) 중앙 8,670만원(가맹금·교육비·보증금·기타 합, 임대료·권리금 제외) — 이 상권 한식음식점 점포당 월매출 4,347만원의 2.0개월치, 외식업 평균 영업이익률 8.7%(농촌경제연구원 외식업체 경영실태조사 2024) 가정 시 회수 약 1.9년입니다.
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