강동구 · 발달상권 · 2026년 2분기 기준
고덕역
50.5점
향후 1년 폐업률을 가르는 종합점수 · 50점 = 서울 중앙 상권
- 폐업 안정성47.7
- 영업 지속성40.8
- 점포당 매출 수준100
일반교습학원 점포당 월매출
4,536만원
매출 전분기 대비
-9.1%
최근 1년 폐업률
3.0%
주간 통행 인구
46만명
일반교습학원 점포 203개 기준 · 점포당 월매출은 상권 합계 ÷ 점포 수
이 상권은 어떤 곳인가
- 주중 76%·주말 24%로 매출이 고르게 분포합니다.
- 매출의 38%가 저녁(17~21시)에 집중됩니다.
- 40대 고객이 매출의 66%로 핵심 고객층입니다.
- 직장인구 2,311명·상주인구 1,750명 — 주중·주말 수요가 섞인 혼합 상권입니다.
- 배후 아파트의 64%가 4억 이상 구간 — 구매력이 높은 배후 수요입니다.
- 배후 주민 소득이 서울 상권 상위 10% 수준, 식료품 지출 비중이 가장 큽니다.
- 건당 평균 결제액은 약 31.3만원입니다.
- 50대 객단가가 33.1만원으로 가장 높습니다.
- 은행·약국·마트 등 생활시설 23곳 — 동네 생활 동선이 지나는 상권입니다.
- 상권변화지표 '상권확장' — 새 가게가 계속 들어오고 기존 가게도 오래 버티는 성장 국면입니다.
- 강동구 상가(집합건물) 매매 실거래가는 최근 12개월 평당 중앙 2,360만원 — 서울 25개 구 중 9번째로 높습니다.
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